湖南道县濂溪故里旅游项目招商
一、项目概述
濂溪故里建设项目，即全面建设、保护、开发清塘镇楼田村。因其为宋明理学鼻祖周敦颐诞生地，周恩来、鲁迅祖籍地和湖湘文化发源地。西距县城6公里，境内古风蕴藉，文化遗存丰厚，人文景观及自然景观众多。自宋以来，历为名人贤士景仰、膜拜和历代皇帝褒彰的圣地。全村268户，1256人，均为濂溪后人。现为永州市文物重点保护单位、爱国主义教育基地、国防教育基地、廉政文化教育基地和湖南省风景名胜区、湖南省历史文化名村。目前，每年前来观光、学习、祭拜的游客和寻根访祖的周氏后裔络绎不绝。本县及周边县区前来旅游观光或接受爱国主义教育的青少年每年达数十万余人次。
建设项目主要是：重点建设好路网和给排水管网等基础设施，以及分级保护和恢复、改善、整修好濂溪书院、周敦颐故居、莲花池、文塔、五星墩、古民居、古墓群、圣脉泉、道山、安心古寨等人文景观，力争在3—5年内将濂溪故里建设成一个国家级的历史文化名村、一个国际性的周敦颐及其理学研究基地、一个国内外濂溪后裔寻根祭祖的源地、一个展示千年历史古村变迁的天然博物馆，一个国家级的AAAA景区，成为在全国以及东方哲学影响范围内具有一定影响的名人圣地观光、学习、祭拜风景区和天然历史博物馆。将濂溪故里打造成为以“理学之源、圣贤故里”为核心的名人圣地，“中国古代名人理学文化摇篮”和“湖湘文化发源地”。
整个项目总计投资为11000万元。
二、建设的可行性和必要性
1、地理位置优越。西距县城6公里，厦蓉高速、道贺高速、道清公路等穿境而过，北上长沙、南下广州、南宁均可朝发夕归。
2、文物遗存丰厚。自宋以来，因历受王朝褒崇、名人贤士景仰和膜拜，境内古风蕴藉，文化遗存丰厚，成为天然的历史博物馆。主要有：宋代古墓（周敦颐父亲及兄嫂墓）、周敦颐故居、明清古民居、濂溪书院、宋明石刻、安心古寨、楼田惨案等。尤其是濂溪书院，建筑规模宏大，建筑艺术集宋、元、明、清之大成，且开创了中国书院教学模式的新河，多次受皇帝的御赐匾额而闻名全国。
3、自然风光奇丽。村前为濂溪大洞，沃野十里，濂水中流；右为龙山，左为豸岭。岗陇丘阜，拱揖环合，山岗瑞霭，佳气葱笼。村后道山如画屏矗立，古木修竹，扶疏叠翠。主要有：道山揽翠、圣脉清泉、濂溪河风光带、田园风光、道岩奇观等，为典型的南方喀斯特峰林地形地貌。
4、建设条件成熟。首先是周强省长高度重视。他亲自深入濂溪故里调研，对濂溪故里的保护、开发、建设提出了前瞻性的指示，并立即安排省建设厅着手濂溪故里的规划编制工作，同时表示从各方面大力支持濂溪故里的建设。其次是永州市委、市政府对濂溪故里的建设摆上了重要议事日程，召开了市委常委会专题研究濂溪故里的开发建设工作，并进行了2次专项督察。第三是道县县委、县政府按照省、市主要领导的指示精神，就濂溪故里的开发建设进行紧锣密鼓的筹建，一组建了班子专抓。县委、县政府成立了道县月岩---周敦颐故里风景名胜区建设工程指挥部。二道县人民政府召开了常务会议专题研究、部署濂溪故里的规划建设工作。三完成了濂溪故里保护建设规划的编制工作，并聘请国内资深策划机构对濂溪故里的开发建设进行了科学策划。第四是濂溪后裔参与濂溪故里建设之心迫切。目前，周敦颐全国各地及海外后裔宗亲会宗长们，闻讯故里开发的喜讯后，纷纷致电道县，强烈要求支持故里建设，且捐款积极（2008年10月 18日，在广东顺德举办故里建设推介暨捐资会，海内外后裔代表300余参会人员表示，只要项目动工，他们将携资回乡捐赠）。最后是社会各界有识之士对濂溪故里的建设予以了热切关注，表示可以采取BT模式、BOT模式、PPP模式、代建制模式和独资经营的模式等多种合作方式，共同打造圣人故里，为传承优秀民族文化献力。
三、项目市场分析
随着经济的发展，交通条件的改善，人们日益增长的文化、旅游需求，濂溪故里深厚的人文资源和优良的自然环境将会拥有广阔的市场。
四、建设的投资估算与实施步骤
1、投资估算
（1）濂溪书院投资3600万元（2）周敦颐故居投资600万元（3）改造和维护古民居投资2000万元（4）其他景点建设2600万元（5）基础设施建设和旅游配套设施完善投资2200万。
总计投资为11000万元。
2、资金来源
（1）县级财政自筹分期（2008年—2012年）补助引导资金1000万（2）后裔及社会各界捐资2800万（3）招商引资4200万（4）银行贷款3000万。
3、项目建设进度安排
2008年—2012年，重点建设濂溪书院、周敦颐故居，修缮爱莲堂、特恩堂、上门楼、中门楼、下门楼等古公共建筑和古民居，新建停车场和旅游接待设施，古巷道地面整治等项目，投资约7000万元。
2013年—2020年，投资约4000万元，完善其旅游配套功能。
五、经济产出效益分析
1、人流量分析
道县历为湘南重镇，水陆交通便捷，发展前景广阔。207国道、省道S323线、兴建中的二广、厦蓉、道贺高速纵贯全县；水运入湘江过洞庭可直达上海；建设中的洛（阳）湛（江）铁路和规划中的福（州）贵（阳）铁路交汇于此，是永州南六县的交通枢纽和经济、文化中心，历来为兵家必争之地，有识者素所重。
目前，全县年均人流量约700万人次，且以6%速度递增。项目建成后，如果能吸引这些人流的3%来旅游，每年游客达21万人次，进入风景区人平综合消费（含门票）按80元计算，年可实现收入0.168亿元的门票收入。
2、潜在的固定消费群体数量巨大
濂溪后裔遍布世界各地，支系繁衍众多，仅香港、广东、福建、浙江等一带就有后裔200余万人。近年来，广大后裔寻根访祖、祭拜元公、支持故里发展激情炽烈。仅周氏后裔每年回故里旅游观光的人数达万人之多，宣传带动其它旅游者可达2万人次，此项潜在固定消费群体门票收入不低于200万元人民币。
3、延伸旅游分析
据不完全统计，湖南郴州地区全年接待游客超过30万人次，广西桂林、贺州地区全年接待游客超过150万人次。濂溪故里风景区只要利用强势营销，吸纳桂、郴地区5%游客量来延伸旅游，全年即达9余万人次。按每人消费80元计算，全年将达720万元。
以上三项产出，仅门票收入按最小值计算可达0.26亿元，加之带动相关产业旅游近1亿元的生产总值，保守估计，在4—5年内完全可以收回全总投资
六、社会效益产出分析
1、可弘扬和光大周敦颐理学文化，提升历史文化旅游品位，满足社会发展的文化消费需求。
2、可促进该县周边旅游产业的开发。如：道县的湘源温泉、玉蟾岩遗址、何绍基东洲草堂、月岩、两河口等风景区的深度开发；带动宁远舜文化、江华瑶文化、江永的女书文化、双牌阳明山佛文化等风景区的发展并很快形成立体旅游产业格局。
3、有利于丰富湘、粤、桂旅游带历史文化旅游内容，促进历史文化旅游品牌的形成。
4、拉动湖南省西南端经济的发展，为湖南省西南端市、县的经济腾飞提供强大的发展后劲。
凡广大后裔和社会各界有识之士，只要具备条件，可予以最优惠政策，对濂溪故里投资采取多种合作形式建设一个或多个项目。回报方式是将在合适的位置对捐建者的义举勒名永记或按约定予以利益分配。
